Кратко: ожидание банкротств среди застройщиков, слабая динамика продаж в сравнении с докризисными уровнями и новые правила по исключению объектов с публичной кадастровой карты.
Продажи и спрос в Новосибирской агломерации
Новосибирская область сохраняет лидерство в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ): на агломерацию приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировано 10,4 тыс. ДДУ, при этом 72% — на строящееся жильё, остальное — коммерческая недвижимость, парковки, кладовки и склады.
В среднем в этом году девелоперы продавали примерно 1 250 квартир в месяц на этапе строительства, тогда как для баланса рынка при текущих объёмах строительства требуется около 2 000 продаж в месяц.
В июне объём продаж в агломерации вырос на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю; однако рост во многом объясняется эффектом низкой базы 2025 года — по сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов продажи снизились на ~25%.
Значительная часть июньских сделок была связана с ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки» и частично отражает перенос спроса из будущих периодов.
Ипотека и запуск новых строек
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали 107 тыс. кредитов на сумму 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной прирост обеспечила «Семейная ипотека», но это нельзя считать устойчивым восстановлением спроса: часть выдач связана с ожиданием изменений условий программы.
Невозможность сохранить текущие объёмы ипотечного финансирования по новостройкам уже привела к падению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Риски для застройщиков
Аналитики прогнозируют удвоение числа новосибирских застройщиков в предбанкротном состоянии в 2026 году: сейчас финансовые трудности испытывают около 14,5% девелоперов.
- Отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов.
- Ужесточение условий «Семейной ипотеки».
- Введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров.
- Регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и влияние на денежно‑кредитную политику
Официальная инфляция в июне выросла до 6,02% с 5,31%. Основными драйверами роста стали непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), тогда как продовольствие выросло на 3,42% в годовом выражении.
Эти оценки станут одним из оснований для решения по ключевой ставке, которое запланировано на 24 июля.
Изменения в кадастровой карте
Госдума в окончательном чтении приняла закон, позволяющий удалять объекты с публичной кадастровой карты. Закон рассчитан на защиту оборонных предприятий, объектов стратегической инфраструктуры и предприятий топливно‑энергетического комплекса.
Решения об исключении будут принимать специальная комиссия при Росреестре; при поступлении заявления от органа власти или госкорпорации объект будет удаляться автоматически.
Остаётся риск, что появление «белых пятен» на карте вызовет повышенное внимание в публичном пространстве, однако Росреестр публично этот вопрос не комментирует.
