С 1 июля могут измениться условия программы семейной ипотеки: ставка и лимит кредита предлагают привязать к числу детей в семье. Чем больше детей — тем мягче условия; власти планируют сделать программу инструментом стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Петербурге предлагают сохранить лимит на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку с текущих 6% до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит планируют оставить около 6 млн рублей при ставке около 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают смягчённые условия: в Москве и Петербурге лимит могут увеличить до 15 млн рублей при ставке порядка 10%, в других регионах — до примерно 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом будут учитывать и метраж приобретаемой квартиры.
Текущую ставку 6% хотят сохранить только при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах и четвёртого в Москве и Петербурге.
Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных продуктов. В ряде субъектов с низкими объёмами строительства могут исключить из программы семьи с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Замглавы Минстроя на отраслевом форуме заявил, что программа будет переведена в формат мер, направленных на стимулирование рождаемости. Министр строительства отмечал, что обсуждаемые параметры для семей с одним ребёнком находятся в диапазоне 10–12% годовых; окончательное решение предполагалось принять в третьей декаде июня.
Семейная ипотека остаётся главной льготной программой на рынке жилья: в 2025 году она покрыла большую часть всех льготных кредитов, а с 2018 года ею воспользовались порядка 1,85 млн семей. По официальным данным, в первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось около 936 млрд рублей из общего объёма льготных выдач.
Почему это важно
Изменения повлияют на доступность льготного кредитования и спрос на жильё. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может снизить объёмы выдач по программе на 30–40%, что отразится на рынке первичного и вторичного жилья и на строительной активности регионов.
