С 1 сентября 2026 года вступает в силу норма, позволяющая применять арест имущества граждан, которые находятся за границей, как обеспечительную меру по административным делам. Ниже — главное о том, кого может коснуться закон и какие есть практические варианты: дарение, доверенности, удалённая продажа и возможные налоговые последствия.
Кого и как могут затронуть новые правила
Закон вводит возможность ареста активов (сначала — средств на банковских счетах, при их недостаточности — иного имущества, включая жильё) в качестве обеспечительной меры по административным делам. Арест могут наложить до вынесения решения по делу при наличии соответствующего ходатайства, в том числе от прокурора. Критерии «правонарушений против интересов РФ» в тексте закона сформулированы широко, поэтому потенциально это может затронуть многих уехавших россиян.
Юристы предупреждают о «охлаждающем эффекте»: постоянная юридическая уязвимость может привести к самоцензуре и снижению публичной активности уехавших людей.
Какие основные риски для собственников
- Арест препятствует продаже и распоряжению имуществом — жильё нельзя будет ни продать, ни передать по наследству до снятия ареста.
- Суд может запретить получать доходы от недвижимости (например, сдачу в аренду).
- Арест — не то же самое, что конфискация: речь об обеспечительной мере, которую снимут при исполнении судебного решения.
- Потенциально под риск попадают люди без ясных критериев обвинений — любое прошлое высказывание или давшее повод административное производство.
Как переписать квартиру (дарение) — базовая инструкция
Часто используемый способ — дарение. При передаче жилплощади близкому родственнику дарение обычно не облагается налогом; при передаче «чужому» человеку одаряемый обязан заплатить НДФЛ (13% для налоговых резидентов, 30% для нерезидентов). Донор (даритель) налог не платит.
Для оформления дарения собственник должен лично подписать документы у российского нотариуса или оформить нотариальную доверенность, дающую право третьему лицу совершить сделку. При этом сам получатель дара не может быть одновременно лицом, оформившим доверенность — нужен третий участник.
Доверенность: где и как оформить
Доверенность можно оформить в российском консульстве за границей или у местного нотариуса с последующим переводом и, при необходимости, апостилем. В странах, подписавших Минскую конвенцию, иногда хватает оформления у местного нотариуса и перевода на русский, но на практике российские нотариусы могут требовать дополнительные подтверждения.
Практические советы: оформлять доверенность в консульстве удобнее — российский нотариус сможет проверить её по базе; в доверенности указывайте право обращаться в Росреестр и МФЦ и при необходимости снимать собственника с регистрации.
Существуют электронные варианты (квалифицированная электронная подпись, КЭП) для ряда стран — это позволяет совершать сделки удалённо, но для дистанционных сделок также может потребоваться сдача биометрии (она должна быть в Единой биометрической системе).
Оформление дарения и регистрация в Росреестре
Нотариус составляет договор дарения, подписывают стороны; документы подаются в Росреестр (обычно нотариус отправляет их сам). После регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН и считается владельцем.
Для сделки потребуются: удостоверения личностей сторон, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, в отдельных случаях — согласие супруга и другие бумаги. Сроки и стоимость зависят от региона и конкретного набора документов.
Как продать квартиру, находясь за границей
Налогообложение зависит от способа получения недвижимости и срока владения: минимальный срок для освобождения от НДФЛ обычно 5 лет, для ряда оснований — 3 года. Если жильё продано раньше этого срока, налог платят по общей ставке: для резидентов — обычные ставки, для нерезидентов и лиц со статусом «иноагент» — 30%.
При продаже дистанционно оформляют доверенность с правом заключать договор купли‑продажи, обращаться в Росреестр и взаимодействовать с банками. Можно использовать банковский аккредитив или депозит нотариуса как безопасный способ передачи денег.
Рекомендуется принимать оплату на собственный российский счёт. Для «иноагентов» действуют дополнительные ограничения — деньги могут поступать на специальный рублёвый счёт с ограничениями на вывод.
Документы и прописка
Для сделки нужны копии всех страниц внутреннего паспорта собственника, выписка из ЕГРН, оригинал доверенности, паспорта покупателя и доверенного лица, а также документы, подтверждающие право собственности. Если в квартире есть прописанные лица, перед продажей их нужно выписать — для этого требуется отдельная доверенность и нотариальное заявление.
Дополнительные моменты и сроки
Сроки оформления дарения или продажи варьируются от нескольких недель до нескольких месяцев и зависят от скорости подготовки и пересылки доверенности, полноты документов и работы нотариусов и регистрирующих органов. Нотариальные тарифы и госпошлины устанавливаются регионально.
Наследство
Если недвижимость переходит по наследству, основные операции (включая продажу) также обычно оформляют через доверенное лицо. Процедуры и требования схожи с описанными выше; в каждом случае лучше уточнять перечень документов у нотариуса.
Если вы планируете переписать или продать недвижимость из‑за границы, заранее соберите все документы, обсудите схему с нотариусом и юристом и оцените налоговые и процедурные риски — особенно если у вас есть особый статус или в прошлом были административные дела.
