Верховный суд подготовил обзор по делам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью, в том числе в ситуациях, когда продавцы квартир становились жертвами мошенников.
Основные положения суда
- Сам факт того, что продавец пострадал от мошенничества, не гарантирует автоматической недействительности сделки.
- Суд обязан учитывать добросовестность покупателя: нужно оценить, мог ли он распознать, что продавец действовал под влиянием заблуждения.
- Сторонам спора должна быть обеспечена равная степень защиты.
- Для признания сделки недействительной требуется доказать, что на момент продажи продавец не мог осознавать значение своих действий или руководить ими.
- Отказ продавца от обследования психического состояния может привести к отказу в удовлетворении иска.
- Сделка признаётся недействительной также в случае, если покупатель знал или обязан был знать об имеющемся обмане.
Особенности дарения при банкротстве
ВС отметил, что договор дарения жилья в рамках дела о банкротстве может быть квалифицирован как подозрительная сделка и признан недействительным, если будет доказано, что он причинял ущерб интересам кредиторов.
Иллюстрация на известном деле
- Под «схемой Долиной» в юридической практике понимают ситуацию, когда после продажи квартиры покупатель впоследствии лишается права собственности вследствие утверждений продавца о воздействии мошенников.
- В одном из громких споров суды на разных инстанциях по‑разному оценивали право собственности и возврат средств: первоначально сделка была признана недействительной, затем право собственности покупателя подтвердил высший орган, а вопрос возврата денег оставался предметом отдельных разбирательств.
Вывод Верховного суда подчёркивает необходимость всесторонней оценки обстоятельств каждой сделки: суды должны соотносить доказательства о злоупотреблении доверием продавца с поведением и осведомлённостью покупателя, а также учитывать интересы кредиторов при банкротстве.
