Ключевые тезисы
- В Новосибирской области рекордное число непроданных квартир в новостройках — более 60 тыс.
- У ряда лидирующих застройщиков число расторжений договоров превышает число сделок.
- Рост цены квадратного метра в новостройках опустился до девятилетнего минимума.
- Изменения в «Семейной ипотеке» отложены до 1 октября 2026 года.
- Введён закон о жилищных накоплениях с особыми условиями вкладов и повышенным порогом страхования.
Затоваренность и продажи
По оценке аналитиков, в Новосибирской области наблюдается рекордный объём непроданных квартир в строящихся домах — порядка 60,66 тысячи объектов. В результате у некоторых крупных застройщиков число расторгнутых договоров уже превышает число новых сделок.
Темпы роста цен на квадратный метр в новостройках снизились до минимального уровня за девять лет: по этому показателю регион откатился к значениям 2017 года. Сейчас ситуация усугубляется тем, что застройщики сильнее закредитованы и больше зависят от банковских условий.
Поведение застройщиков и скидки
Часть девелоперов декларирует цель вернуть порядка 15% вложенных средств на проект до начала продаж, однако некоторые предпочитают минимизировать риск банкротства или перехода под управление кредиторов. В такой ситуации крупные скидки (более 10%) стоит рассматривать как сигнал повышенного риска.
Снижение объёмов строительства и срывы сроков
Новосибирская область лидирует в Сибири по падению объёмов строительных работ — снижение составило около 27,3% за январь—апрель 2026 года. При этом примерно 43,2% квартир сданы с нарушениями сроков; мораторий на неустойки усложняет получение компенсаций пострадавшими дольщиками.
Региональная поддержка семей с детьми
В Кемеровской области введена региональная доплата к материнскому капиталу для многодетных семей: на погашение действующей ипотеки за третьего или следующего ребёнка предоставляется 1 млн рублей — из них часть финансируется федеральным, а часть — региональным бюджетом. Аналогичные программы действуют в ряде других регионов, но в некоторых территориях они приостановлены из‑за исчерпания средств.
Ипотечная политика и новые инструменты накопления
Эксперты прогнозируют сокращение объёмов льготной ипотеки в 7–20% в зависимости от её будущего формата. В то же время базовая рыночная ипотека демонстрирует относительно высокие темпы роста, особенно на вторичном рынке.
Минфин отложил изменения в программе «Семейная ипотека» до 1 октября 2026 года после длительных обсуждений и споров. Одновременно принято решение о создании жилищных сбережений — специальных вкладов с увеличенным порогом страхования (до 10 млн рублей) и ограничениями на досрочное снятие: средства нельзя будет снять раньше трёх лет, если они не расходуются на покупку жилья (в этом случае доступ возможен через 1,5 года). Такие инструменты направлены на долгосрочное накопление и снижают риск массовых досрочных снятий средств.
